Չնայած լոգիստիկ անշարժ գույքի նկատմամբ դեռևս մեծ հետաքրքրությանը, թվում է, որ հոլանդական օգտագործողների շուկայի մի մասն անցել է իր գագաթնակետը: Անցյալ տարի, 2013 թվականից ի վեր առաջին անգամ, օգտագործողների պահանջարկը նվազել է, զգալիորեն ավելի քիչ լոգիստիկ անշարժ գույք է կառուցվում, իսկ բաշխիչ կենտրոնների և պահեստային տարածքների մատակարարումը դեռ պետք է ավելանա: Լոգիստիկ անշարժ գույքը, այնուամենայնիվ, շարունակում է գրավիչ մնալ ներդրողների համար: Սա ակնհայտ է NVM Business-ի վերլուծությունից:
NVM Business-ի տվյալներով՝ ընկերությունները 3.15 թվականին վերցրել են մոտավորապես 2020 մլն մ² լոգիստիկ անշարժ գույք՝ նախորդ տարվա համեմատ նվազելով 8%-ով։ Խոսքը վերաբերում էր ոչ միայն ազատ շուկայում վարձակալությամբ տրված և վաճառվող տարածքներին, այլև այն շենքերին, որոնք կառուցվել էին հենց ընկերությունների կողմից իրենց հաշվին, այսպես կոչված, ինքնակառուցման: Այն փաստը, որ վաճառքը դեռևս կարողացավ պահպանել պատշաճ մակարդակ, մասամբ պայմանավորված էր առցանց մանրածախ ծախսերով, որոնք կտրուկ աճեցին կորոնավիրուսի համաճարակի պատճառով: Սա դրական ազդեցություն ունեցավ լոգիստիկ անշարժ գույքի պահանջարկի վրա։
Ապշեցուցիչ էր նաև, որ նախորդ տարի ավելի քիչ բաշխիչ կենտրոններ են կառուցվել։ Ընդհանուր առմամբ, մոտավորապես 2.4 մլն մ² մուտք է գործել շինարարության փուլ՝ 3.16 թվականի 2019 մլն մ²-ի դիմաց: Զգալի նվազում է գրանցվել հատկապես 30,000 մ² և ավելի մակերես ունեցող բաշխիչ կենտրոններում: Հաշվեկշռում Նիդեռլանդներում լոգիստիկ անշարժ գույքի ընդհանուր պաշարն աճել է 2.28 մլն մ²-ով և կազմել 40.9 մլն մ²: Դա պայմանավորված էր նրանով, որ որոշ հնացած բաշխիչ կենտրոններ նույնպես դուրս են բերվել պահեստից:
Միևնույն ժամանակ, բաշխիչ կենտրոնների մատակարարումները, որոնք դեռ պետք է թողարկվեն, կտրուկ ավելացել են՝ 867,000 մ²-ով և կազմել 3.5 մլն մ²։ Առաջարկը, որպես ընդհանուր պաշարների տոկոս, նույնպես աճել է՝ 6.7-ի 2019%-ից մինչև 8.4 թվականի վերջի 2020%: Թափուր աշխատատեղերի մակարդակի աճի կարևոր պատճառն այն էր, որ ավելի շատ անշարժ գույք է կառուցվում վտանգի տակ: վերցված, ուստի առանց նախնական վարձակալության։ Առաջարկի աճը ամենամեծն է եղել Բրաբանտում և Լիմբուրգում։ Զգալի ընդլայնում է տեղի ունեցել նաև Հարավային Հոլանդիայում։
Թեև օգտագործողների շուկայում համամասնությունները օպտիմալ չէին ավելի շատ առաջարկով, քան պահանջարկով, լոգիստիկ անշարժ գույքի շուկան շատ գրավիչ էր ներդրողների համար, ովքեր անցյալ տարի ռեկորդային գումար էին ներդրել առևտրային շենքերի շուկայի այս հատվածում: Ընդհանուր առմամբ, ներդրողները բաշխիչ կենտրոններ են գնել 3.44 միլիարդ եվրոյով: Այս ներդրումների մեծ մասի համար պատասխանատու էին օտարերկրյա ներդրողները։
Source: NVM